Appartement de 68 m²

Annecy (74940)

Description du bien

EXCLUSIVITE - Situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue donnant sur un parc paysager, ce T3 de 68,11 m2 (loi Carrez) bénéficie d'une situation idéale au nord d'Annecy à la limite d'Annecy-le-Vieux.
A proximité immédiate toutes les commodités (commerces, bus SIBRA, écoles/collège/université...), vous rejoignez le lac et le centre d'Annecy en 10 min par la piste cyclable, l...'autoroute en 5 min et la Suisse en moins de 30 min.
La visite débute par une entrée de 9,55 m2 dotée d'une grande penderie.
L'espace de vie se compose d'un séjour de 24,57 m2, très lumineux grâce à sa double exposition Sud et Ouest, et d'une cuisine équipée attenante de 8,52 m2.
L'espace nuit offre deux chambres de 10,37 m2 et 10,4 m2 exposées Ouest, avec placard intégré pour l'une et accès direct à l'un des balcons pour l'autre, une salle de bains de 3,62 m2 avec baignoire ainsi qu'un WC séparé.
Les atouts de ce bien : aucun travaux à prévoir sur la copropriété, deux balcons de 4,9 et 3,05 m2, fibre optique, fenêtres en double vitrage PVC en oscillo-battant, VMC, nombreux rangements, parking de copropriété fermé, local vélo.
Une cave de 4,36 m2 complète ce bien.
Taxe foncière : 910€ - Charges de copropriété : 130€/mois (eau chaude et chauffage gaz avec compteur individuel inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Charges annuelles: 1560 €

La copropriété n'est pas soumise à un plan de sauvegarde