Immeuble de 255 m²

Chagny (71150)

Description du bien

Immeuble de rapport idéalement situé en plein centre ville de Chagny, à seulement 25mn de Chalon sur Saône et Beaune. Ce bien unique offre une combinaison parfaite de commerce et de logements, avec une excellente visibilité et une situation privilégiée.
Rez de Chaussée: Boulangerie de 125m2 avec magasin, wc, cuisine et fournil, actuellement sous bail commercial, garantissant des revenu...s locatifs stables.
Premier étage: Appartement de trois pièces d'environ 60m2, avec terrasse privative, loué, disposant du double vitrage et de volets électriques.
Deuxième étage: Appartement de trois pièces à rénover complètement, offrant un potentiel de valorisation intéressant, d'environ 65m2.
Chaque logement dispose d'une entrée indépendante.
Un grand garage est également attenant à la boulangerie, chauffage électrique et chauffage gaz. Un audit énergétique a été réalisé avec des estimations de coûts de travaux d'environ 38 000€ afin de passer à un DPE noté B.
Proximité immédiate des commerces, écoles, médecins et transports en commun.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement alliant commerce prospère et potentiel locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -